万科“触底”这半年 2152.9亿销售背后的信号

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这是半年否因为万科作为行业龙头，在营销上优势仍存才造成的亿销幸存者偏差？

观点网 2022年过半，业界期待的售背回暖似乎终于到来。至少从各大房企最新销售情况上看，信号曙光已初现。触底

7月5日晚间，半年万科集团公布了截至6月30日的亿销半年度经营简报。在此之前，售背根据《2022年1-6月房地产企业销售表现·观点月度指数》测算结果，信号万科以约2096.1亿元全口径销售额，排在榜单第二名。

如今官方公告出炉，万科取得的成绩要比预期的好。

资料显示，6月份单月，万科实现合同销售金额471.9亿元，同比下降30.2%，同比增长53.4%，对应合同销售面积309.6万平方米。

而1-6月份，万科共实现合同销售金额2152.9亿元，同比下降约39.26%，而累计合同销售面积则为2191.7万平方米。

尽管自去年5月份以来万科合约销售同比增长一直在水位线之下，但这个月是时隔两个月环比增幅再度回正。

这是否因为万科作为行业龙头，在营销上优势仍存才造成的幸存者偏差？截至目前，已有超过20家TOP100房企公布半年度销售成绩，它们提供的数据可能会引导一个更乐观的结果。

无独有偶，招商蛇口、滨江集团、中海地产、、、金地集团、绿地控股、、、华发股份等企业6月份的销售业绩均实现了正增长。其中，招商蛇口和滨江集团的环比增幅更超过了150%。

除此之外，实现了连续3个月的环比正增长，而正处于困难时期的也录得合约销售140.4亿元，同比增长9.26%。

不久前那场全行业最引人注目的周年股东会，万科董事会主席郁亮就认为目前短期内市场已触底，未来会有一个缓慢温和的恢复过程。在他看来，6月份市场普遍的销售环比增长，是源于疫情后初步放开带来的购房需求反扑，以及季节性因素。

6月份是传统上各房企进行本年冲销售的节点，万科过往的历史销售情况也支持这种模式。

但无论如何，从5月份传递过来的这股热浪，令市场更坚信销售复苏趋势正在确立。来自观点指数的研究显示，6月份前100房企实现权益总销售金额5611亿元，环比增加达43.9%，增幅比5月份高29.1个百分点。

除销售上有瞩目变化外，万科5-6月份拿地也变得明显活跃，两个月分别新增了5个和6个新项目，其中6月份的数字相当于今年前4个月的总和。

具体而言，期内万科分别位于青岛、郑州、深圳、珠海及西安落子，以总权益价款50.94亿元为代价，获取了权益建筑面积31.5万平方米。

值得注意的是，万科在6月最重磅的一笔投资是斥资23亿元入股了绿景中国位于深圳的白石洲旧改，并将参与该项目第三、四期的开发与分成。据了解，白石洲旧改是深圳现时体量、货值最大的城市更新项目。

此外，万科还新增了3个物流地产项目，它们分别位于郑州、昆明及北京，权益建筑面积29.6万平方米。

融资上的放松同样是房地产行业整体回暖的信号之一，作为有国资入股背书的头部民营房企，万科月内在融资方面有多项动作。

包括成功发行了年内第二期公司债券，本金金额10亿元，两个品种票面利率仅为2.9%、3.53%。同时，4.58亿元的供应链ABS“平安证券-一方瑞新供应链金融36号资产支持专项计划”也成功上市，利率仅为2.65%。

万科香港亦根据计划在境外发行了5.1亿元中期票据，利率低至3.55%。另一方面，万科的30亿元绿色中期票据也将在不久后面市，这笔票据发行期限3年，利率相信也能谈到行业较低水平。